Sirva de aclaración, que aunque en esta entrada denuncie la utilización y politización de esta señora, el único uso de su nombre va a ser el título. Y como justificación, sirva esta explicación de una expresión muy de los 90.
Dicho esto, empecemos. La última semana en España ha sido una locura, se han sucedido en cuatro días cosas que no han pasado en la última década.
Partamos de que, la vivienda, siempre ha sido un problema en España, fue el origen de la crisis de 2008 y parece la causa de la siguiente crisis social.
El origen de todo, el de siempre, una clase política que se desentiende de los problemas, porque esos problemas les permiten crear crispación y mantenerse en el poder. La última semana es un ejemplo.
A partir de un problema de todos, los cuatro listos de siempre se encargan de politizar y enturbiar el asunto. Sólo hay que ver las imágenes del famoso campamento: banderas de Gaza, republicanas, del partido comunista.. lo siento, puedo empatizar con el problema, pero no con las formas.
La mecha que prende fuego a todo el asunto es también para cogerla con pinzas. Demuestra lo mal que estamos en este país, pero de la cabeza.
Quitando que están sacando a una señora de 87 años en camilla de su casa. Pasamos a ver como esa señora ha pasado toda su vida de preocuparse por su vivienda, hasta que se la han quitado. Ni tan siquiera cuando le dijeron que se la quitarían, casi 20 años atrás.
El ejemplo que tira por tierra una vida de trabajo y sacrificio por parte de nuestros padres, para tener una casa en propiedad, criar unos hijos.. y además con sueldos más bajos de los que ha disfrutado ella. Es decir, premiamos vivir la vida padre y que me lo den todo.
Porque a la hora de dar pena, hasta el presidente quiere darla ahora. No parece que su jefe de gabinete sea tan peliculero, así que no se descartan artimañas varias, porque el poder es mucho poder.
Y con todo esto sobre la mesa, volvemos al problema, el problema que nadie quiere resolver porque se le acaba el chiringuito.
El primero que no quiere solucionarlo es la administración, basta con ver lo preparada que está la señora ministra de vivienda, cuyo único mérito es ser política y propietaria de inmuebles (algo bastante generalizado)
En el gráfico que le he pedido a la IA que calculara puede observarse como ha incrementado el Estado (y el resto de administraciones) la recaudación impositiva en los últimos años.
El siguiente muestra el incremento de beneficios del sector: incluyendo compra – venta, alquileres y construcción. La diferencia es evidente, incluso es un sector donde la rentabilidad no es muy alta, a pesar de los incrementos de precio.
Con todo ello, la solución que se plantea debe aunar formulas que ya han funcionado en otros países, a pesar de que invertir en ladrillo sea una máxima en España. Un parque público de viviendas, bien gestionado y mantenido por las propias administraciones, con vivienda de nueva construcción si fuera necesario.
Porque esa es otra situación, los datos no corroboran los mensajes y consignas que se lanzan desde manifestaciones, acampadas y partidos de izquierdas (empeñados en monopolizar las reivindicaciones)
La única verdad de sus proclamas es que hay un alto porcentaje de vivienda vacía en España, casi un 14%. Pero ahí se acaba la verdad, de esa vivienda vacía sólo entre el 2-3% pertenece a fondos, que indudablemente buscan el beneficio teniéndola alquilada.
El mercado del alquiler, de nuevo, no está dominado por los fondos y SOCIMIs que acaparan entre el 3-5% de las viviendas en alquiler. El resto se divide entre particulares y pequeños propietarios de varias viviendas.
¿Por qué puede llegar a percibirse los contrario? Indudablemente, los fondos operan en zonas más demandadas, grandes ciudades o zonas turísticas, donde pueden acaparar porcentajes aproximados del 15% del mercado. Además operan de manera más agresiva que un particular que se muestra más abierto a negociar con sus inquilinos.
Volviendo al tema de la vivienda vacía, volvemos a navegar en la propia distribución de la población en España. Los focos que atraen gente son las grandes ciudades, donde los porcentajes de vivienda vacía oscilan entre el 8% y el 11%. En la conocida como España vaciada, los porcentajes van del 16% al 23%.
Es un tema que cae por su propio peso, las provincias con más demanda: Madrid, Barcelona, Bizkaia, Málaga y Valencia tienen aproximadamente medio millón de viviendas vacías. En las dos últimas hay mucha segunda residencia, en el resto predomina la vivienda nueva o de segunda mano sin vender y pisos en reforma o litigio.
Más de tres millones de viviendas vacías en la España donde nadie quiere vivir.
Cómo se ve, no es un problema que se pueda solucionar, en cuatro días, con medidas populistas. Requiere una aproximación estudiada y contundente, básicamente, reordenar un sector, el de la vivienda que es básico en la economía de cualquier país para garantizar el bienestar de sus ciudadanos.
Lamentablemente, en España se ha visto como una oportunidad especulativa dada la concentración de la población y la alta carga del sector turístico que también requiere alojamiento, pero ese es un tema diferente.
Los gráficos de la IA son casi igual de buenos que las medidas que proponen los políticos.